5 Essential Elements For 呼吸Plan
5 Essential Elements For 呼吸Plan
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一般來說,「二按」貸款多數經由銀行批出,故在取得「二按」貸款前,往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢?
發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸approach」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸program」的意思是指只要有呼吸的人(任何人)申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸approach」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸strategy」是有發展商旗下的財務公司提供的,讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸prepare」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明,一切取決于財務公司的要求。
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選擇樓宇按揭:根據需求和財務能力,選擇適合的樓宇按揭,包括貸款金額、利率、還款期限等。向不同銀行或財務機構諮詢,比較不同方案的優缺點。
免入息審查真係筍?首期輕鬆 要捱貴息注意撻訂風險下手接貨未必易 目錄
不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。
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很多業主為節省高利息,會在呼吸plan罰息期之後轉按,但對於原先入息不足而選擇呼吸system的業主而言,轉按也有難度,需要通過壓力測試,而且要提供入息證明,而節省利息的好方法,除了增加擔保人,還可以為物業加名。例如夫婦二人,便可以添加另一位的名字在物業,從而使壓力測試通過的機會大增,而銀行也可以把二人的收入一同計算。
除了發展商按揭,還有一種呼吸system是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供,而且更有政府擔保,那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。
置業是一項重要的決定,買樓前有必要深入了解買樓的相關開支、按揭申請程序以及入伙後的流程。進行周全的計劃和買樓準備,以確保做出明智的決策,做個精明買家。
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【按揭攻略】年齡影響按揭年期?年紀大上會有辦法?... 買樓最好當然是趁年輕時買,以免日後年紀太大,影響到銀行批出的按揭還款期,增加貸款難度。但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?...
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